Immobilieninvest in Dissen: Modernisieren und profitieren

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 39 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1974. Auf einer Wohnfläche von 73,83 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren und kleinen Familien ein komfortables Zuhause bietet. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und die Umgebung zu genießen. Praktischerweise gehört auch ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Plus ist die Eigentumsgarage, die im Kaufpreis enthalten ist und Mietern einen sicheren Stellplatz bietet – ein attraktives Merkmal bei der Vermietung.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 2011 umfangreich modernisiert, insbesondere durch eine vollständige Dachsanierung inklusive moderner Dachdämmung. Dies verbessert nicht nur die Energieeffizienz des Gebäudes, sondern sorgt auch für eine langfristige Werterhaltung. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und optimal auf die Bedürfnisse zukünftiger Mieter auszurichten.

Als Kapitalanlage bietet dieses Objekt hervorragendes Potenzial. Die Kombination aus einer attraktiven Lage, der soliden Gebäudesubstanz und der Möglichkeit zur Modernisierung macht diese Wohnung zu einer lukrativen Investition. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in Dissen ist aufgrund der hohen Lebensqualität und der guten Anbindung groß, was die Vermietbarkeit des Objekts zusätzlich stärkt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein vielversprechendes Mietobjekt zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Vorteile für Kapitalanleger:

• Kaltmiete (potenziell): ca. 6.600,36 € pro Jahr
• Garagenmiete (potenziell): ca. 480 € pro Jahr
• Gesamtmieteinnahmen (potenziell): ca. 7.080,36 € pro Jahr
• Attraktive Lage: Dissen am Teutoburger Wald bietet eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen durch die gute Infrastruktur und Nähe zur Natur.
• Solide Substanz: Die bereits erfolgte Dachsanierung (2011) sorgt für langfristige Werterhaltung der Wohnanlage.
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die renovierungsbedürftige Wohnung lässt Raum für Anpassungen, um den Wert und die Mieteinnahmen zu steigern.
• Geringer Leerstand: Die Lage und Ausstattung der Immobilie sprechen für eine kontinuierliche Vermietung.
• Zusatznutzen: Die Eigentumsgarage und der private Kellerraum sind starke Argumente für Mietinteressenten.

Ausstattung & Eckdaten:

• Wohnfläche: 73,83 m²
• Zimmer: 3
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Zwei Schlafzimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
• Küche: Separate Küche, individuell gestaltbar
• Badezimmer: Badewanne
• Gäste-WC: Praktischer Zusatz für Mieterkomfort
• Balkon: Perfekt für Freizeit und Entspannung
• Keller: Privater Kellerraum als Abstellfläche
• Garage: Eigentumsgarage inklusive
• Öl-Zentralheizung aus 1993
• Vollständige Dachsanierung im Jahr 2011
• Hausgeld: 317 € mtl.
• Instandhaltungsrücklage, Stand 1.10.2024: 152.960,00 €

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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