Kompakt, modernisiert, vermietet – 2-Zimmer-Anlageobjekt in Bad Rothenfelde!

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bad Rothenfelde und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Parteien. Mit ca. 47 m² Wohnfläche und einem Baujahr von ca. 1980 bietet sie ein solides Fundament für langfristige Investitionen. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von ca. 430 €, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung eignet sich aber ebenso ideal zur Eigennutzung – sei es als erster Wohnsitz, Altersruhesitz oder Wochenenddomizil.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit einer offenen, modernen Einbauküche aus dem Jahr 2024. Von hier aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein praktischer Flur führt vom Eingangsbereich zum Badezimmer sowie zum Schlafzimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Die Wohnung ist teilweise mit neuen Fenstern aus dem Jahr 2025 ausgestattet und wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2012 erneuert wurde.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bad Rothenfelde. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Gärten und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Kurpark, Gradierwerk und den Wanderwegen im Teutoburger Wald macht die Lage besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus (9 Einheiten)
• Wohnfläche ca. 47 m²
• 2 Zimmer: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer
• Einbauküche (2024)
• Balkon
• Badezimmer mit Dusche
• Teilweise neue Fenster (2025)
• Gas-Zentralheizung (erneuert 2012)
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Waschkeller
• PKW-Stellplatz
• Aktuell vermietet (Kaltmiete mtl. ca. 430 €)
• Hausgeld mtl. ca. 276 €, davon umlagefähig mtl. ca. 173,50 €

Sonstiges

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