Hausgefühl inklusive – ETW mit Garten & Garage
33775 Versmold, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in dieser charmanten und modernisierten Eigentumswohnung, die sich im Erdgeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte befindet – mit dem Komfort und Raumgefühl eines eigenen Hauses. Die Wohnfläche von ca. 93,17 m² wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von 24,12 m² ergänzt und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, junge Familien oder alle, die sich nach einem behaglichen und zugleich funktionalen Zuhause sehnen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Windfang, der als praktischer Eingangsbereich dient und zugleich vor Wind und Wetter schützt. Direkt angrenzend befindet sich das moderne Gäste-WC, das – wie auch das Hauptbad – im Jahr 2023 vollständig saniert wurde. Hier zeigt sich der hohe Pflegezustand und die Investitionsbereitschaft der aktuellen Eigentümer.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Offen gestaltet, lichtdurchflutet und ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin und Fußbodenheizung, die in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgen. Die offene Einbauküche ist stilvoll integriert und bereits im Kaufpreis enthalten – ein weiterer Vorteil, der Ihnen sofortige Wohnqualität bietet. Große Fenster und ein direkter Zugang zur eigenen Terrasse mit Garten und Markise schaffen ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre zugleich. Hier können Sie entspannen, grillen oder Ihre Kinder im geschützten Garten spielen lassen.
Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann – ideal für junge Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf.
Das Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und wurde, wie erwähnt, im Jahr 2023 modernisiert. Neue Fliesen, zeitgemäße Sanitärkeramik und ein durchdachtes Raumlayout sorgen für hohen Wohnkomfort.
Ein eigener Abstell- und Heizungsraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das funktionale Gesamtbild ab.
Die Immobilie verfügt zudem über eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie einen weiteren PKW-Stellplatz direkt davor – ein großer Vorteil im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Bj. 1999).
Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensqualität, die Sie und Ihre Familie Tag für Tag genießen werden – inmitten einer naturnahen Umgebung mit allen Vorzügen der Stadt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 93,17 m²
- Zusätzliche Nutzfläche: ca. 24,12 m²
- Eigene Terrasse mit Garten und Markise (neuer Stoffbezug 2025)
- Eigener Kamin im Wohnzimmer
- Teilweise Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Moderne Einbauküche inklusive
- Erneuerte Bäder, Wasserleitungen und Türen (2023)
- Gas-Heizung aus dem Jahr 1999
- Eigene Garage mit elektrischem Tor (frisch gestrichen 2025)
- Zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung stehenden Daten vorbehalten.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Versmold, einer charmanten Stadt im Kreis Gütersloh, eingebettet zwischen Münster und Bielefeld. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am idyllischen Aabach, die nicht nur Naturliebhaber begeistert, sondern auch Erholung direkt vor der eigenen Haustür bietet.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften – ein Umfeld, in dem sich junge Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen wohlfühlen. In wenigen Gehminuten erreicht man Felder, Spazierwege und Radstrecken, die zu aktiver Freizeitgestaltung einladen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Stadtkern von Versmold ist mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte wie Halle (Westf.), Gütersloh, Bielefeld oder Osnabrück macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnlage vereint die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ein echtes Highlight für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.