Solide Kapitalanlage: Vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Glandorf!

49219 Glandorf, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Niklas Ruge, Jennifer Raulf Immobilien + Hausverwaltungen GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    5597
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    49219 Glandorf
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    91,53 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    494,00 EUR
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.03.2019
  • Gültig bis
    26.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    139,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeeinheit in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sechs Einheiten, das ca. im Jahr 1982 auf einem Eigentumsgrundstück errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.

Die Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 91,53 m² und umfasst einen großzügigen Hauptraum, der derzeit als Bücherei genutzt wird, einen Nebenraum, zwei separate WC-Anlagen sowie einen zugehörigen Kellerraum. Die funktionale Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet auch für zukünftige gewerbliche Konzepte vielseitige Perspektiven.

Aktuell ist die Gewerbeeinheit zuverlässig an die katholische Kirche vermietet, die dort eine Bücherei betreibt. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 480 €, hinzu kommen umlagefähige Nebenkosten in Höhe von ca. 350 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 494 €. Durch das bestehende Mietverhältnis ergibt sich eine stabile Einnahmesituation, die insbesondere für langfristig orientierte Anleger attraktiv ist.

Die Gewerbeeinheit liegt in zentraler Lage von Glandorf in einem gewachsenen Umfeld mit gemischter Wohn- und Gewerbestruktur.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit verlässlichem Mieter und überschaubarer Objektgröße, die sich insbesondere für Investoren eignet, die Wert auf Kontinuität und Entwicklungspotenzial legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

  • Baujahr ca. 1982
  • Eigentumsgrundstück
  • Insgesamt 6 Einheiten im Gebäude
  • Nutzfläche ca. 91,53 m²
  • Monatliche Kaltmiete ca. 480 €
  • Umlagefähige Nebenkosten ca. 350 €
  • Hausgeld ca. 494 € monatlich

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung stehenden Daten vorbehalten.

Lage

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Glandorf, einer lebendigen Gemeinde im Landkreis Osnabrück. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung, wodurch eine gute Frequenz sowie eine solide infrastrukturelle Anbindung gewährleistet sind.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister sowie gastronomische Angebote, die zur Attraktivität des Standorts beitragen. Auch öffentliche Einrichtungen und soziale Infrastruktur sind gut erreichbar, was den Standort zusätzlich stärkt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr günstig. Die umliegenden Bundesstraßen sowie die Nähe zu den Städten Osnabrück und Münster ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Region. Dadurch ist der Standort nicht nur für lokale Kundschaft, sondern auch für Besucher aus dem Umland interessant.

Insgesamt bietet die Lage eine solide Grundlage für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung und überzeugt durch ihre zentrale Position innerhalb einer gewachsenen und stabilen Gemeinde.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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