3-Zimmer-Wohnung – modernisiert, ruhig, gut vermietet!

49201 Dissen am Teutoburger Wald, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Niklas Ruge, Jennifer Raulf Immobilien + Hausverwaltungen GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt-ID
    5578
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    49201 Dissen am Teutoburger Wald
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    379,00 EUR
  • Kaufpreis
    179.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.11.2018
  • Gültig bis
    22.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    136,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, gelegen im Hochparterre (Erdgeschoss) eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1976 mit nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 570 €. Angesichts des Marktumfelds besteht perspektivisch weiteres Potenzial zur Anpassung der Mieteinnahmen, was sie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht.

Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer separaten Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer sowie einem Balkon. Ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren schrittweise modernisiert. Im Jahr 2015 erfolgten unter anderem der Austausch der Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie die Erneuerung aller Steckdosen und Lichtschalter. Ebenso wurden in diesem Zuge die Heizkörper innerhalb der Wohnung erneuert. Die elektrischen Leitungen wurden ebenfalls ca. 2015 modernisiert. Die Wohnungseingangstür wurde ca. 2010 erneuert.

Die zentrale Gasheizung des Hauses stammt aus dem Jahr ca. 2013 und sorgt für eine zeitgemäße, effiziente Beheizung der Wohneinheiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 379 €, davon sind ca. 168,50 € auf die Mieter umlagefähig.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, aber auch für Eigennutzer, die eine solide und zentral gelegene Wohnung suchen. Die gelungene Aufteilung in Verbindung mit der aktuellen Ausstattung unterstreicht das Potenzial dieser Wohnung als wertbeständige Kapitalanlage.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

  • Ca. 72 m² Wohnfläche (Hochparterre / Erdgeschoss)
  • Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
  • Separate Küche mit moderner Einbauküche
  • Tageslichtbad
  • Balkon
  • Bodenbeläge (modernisiert ca. 2015)
  • Malerarbeiten (ca. 2015)
  • Neue Steckdosen, Lichtschalter sowie elektrische Leitungen (ca. 2015)
  • Neue Wohnungseingangstür (ca. 2010)
  • Gas-Zentralheizung (erneuert ca. 2013)
  • Eigener Kellerraum
  • PKW-Stellplatz
  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
  • Hausgeld: ca. 379 €/Monat (davon ca. 168,50 € umlagefähig)
  • Aktuell vermietet für ca. 570 € Kaltmiete/Monat

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung stehenden Daten vorbehalten.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Dissen am Teutoburger Wald, einer charmanten Kleinstadt im südlichen Landkreis Osnabrück. Mit rund 10.000 Einwohnern bietet Dissen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare macht.

Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A33 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Dissen mit Osnabrück, Bielefeld und Paderborn. Der nahegelegene Bahnhof Dissen/Bad Rothenfelde bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Für Naturfreunde bietet der angrenzende Teutoburger Wald vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, Waldgebiete und Aussichtspunkte machen die Region besonders reizvoll für aktive Menschen und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dissen verfügt darüber hinaus über ein lebendiges Vereinsleben, kulturelle Angebote und eine gute Nahversorgung – kurzum: ein Ort mit hoher Lebensqualität und solider Perspektive für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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