Kapitalanlage oder Eigennutzung – DG-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz!

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr ca. 1995 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt sechs Einheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon sowie eine solide Bauweise und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Auf ca. 77,47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, die etwa im Jahr ca. 2010 installiert wurde und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Durch die praktische Raumaufteilung bietet die Küche ausreichend Arbeits- und Stauraum.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und wurde teilweise um das Jahr ca. 2000 modernisiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Dachbodenbereich, der zusätzliche Lagermöglichkeiten schafft und im Alltag für spürbaren Komfort sorgt.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Einbauküche stammt etwa aus dem Jahr ca. 2010. Ebenfalls wurden Teile der Bodenbeläge in diesem Zeitraum erneuert. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast; teilweise wurden etwa im Jahr ca. 2010 moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut, die zu einer verbesserten Energieeffizienz beitragen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, wodurch Verbrauch und Heizkosten individuell gesteuert werden können.

Zum Angebot gehört außerdem ein Außenstellplatz für einen Pkw, der bequemes Parken direkt am Objekt ermöglicht.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nach dem Verkauf kurzfristig zur Verfügung. Somit besteht die Möglichkeit, die Immobilie unmittelbar selbst zu beziehen oder direkt neu zu vermieten.

Diese gepflegte Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus guter Raumaufteilung, solider Ausstattung, Balkon, Stellplatz und kurzfristiger Verfügbarkeit. Ob als neues Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Glandorf.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

• Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses
• Insgesamt 6 Einheiten im Gebäude
• Baujahr ca. 1995
• Ca. 77,47 m² Wohnfläche
• Bezugsfrei nach Kauf
• Auch ideal als Kapitalanlage zur sofortigen Neuvermietung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Balkon mit Platz zum Entspannen
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Separate Küche
• Einbauküche aus ca. 2010 im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Badezimmer teilweise ca. 2000 modernisiert
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
• Gas-Etagenheizung
• Kunststofffenster mit überwiegend Zweifachverglasung
• Teilweise Dreifachverglasung (Fenster teilweise ca. 2010 erneuert)
• Bodenbeläge teilweise ca. 2010 erneuert
• Helle und freundliche Wohnräume
• Durchdachte und funktionale Raumaufteilung
• Außenstellplatz für einen Pkw
• Gepflegter Gesamtzustand
• Gute Infrastruktur und zentrale Lage in Glandorf
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung
• Gute Verkehrsanbindung in Richtung Osnabrück und Münster

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung stehenden Daten vorbehalten.