Über den Dächern von Bad Rothenfelde: Kapitalanlage oder Zukunftswohnsitz – Sie entscheiden!

Beschreibung

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bad Rothenfelde befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das im Jahr ca. 1986 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand, was sowohl auf eine kontinuierliche Instandhaltung als auch auf eine solide Bauweise zurückzuführen ist. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr ca. 2014 modernisierte Gaszentralheizung, die den technischen Standard der Immobilie auf ein zeitgemäßes Niveau hebt.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 108,10 m² und überzeugt durch eine durchdachte sowie wohnliche Raumaufteilung. Mittelpunkt des Objekts ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen Balkon, der einen schönen Ausblick über Bad Rothenfelde bietet und zum Verweilen einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – sei es für Familien, als Arbeitszimmer oder für Gäste. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Komfortansprüche. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot funktional ab.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bieten.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 550 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 357 €, wovon ca. 300 € umlagefähig sind. Damit stellt die Wohnung für Kapitalanleger eine interessante und solide Investitionsmöglichkeit dar. Gleichzeitig bietet sich perspektivisch auch die Option einer späteren Eigennutzung.

Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Gebäude befinden sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand, was den wertstabilen Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Kombination aus Lage, Größe und Zustand macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde teilweise auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Ausstattung

• Dachgeschosswohnung in Mehrfamilienhaus mit 13 Einheiten
• Baujahr ca. 1986
• Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2014)
• Ca. 108,10 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Balkon mit Blick über Bad Rothenfelde
• Eigener Kellerraum
• Garage
• Sehr gepflegter Zustand von Wohnung und Gebäude
• Aktuell vermietet (monatliche Kaltmiete: ca. 550 €)
• Hausgeld ca. 357 € monatlich
• Umlagefähige Kosten ca. 300 € monatlich

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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