Top Rendite in Hilter a. T. W.: Mehrfamilienhaus mit Faktor ca. 16,04!
49176 Hilter am Teutoburger Wald, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Hilter am Teutoburger Wald mit einem IST-Faktor von ca. 16,04 (Rendite 6,23 %) und einem möglichen SOLL-Faktor von ca. 13,42 (Rendite 7,44 %), stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das Gebäude wurde ursprünglich um ca. 1900 errichtet und erfuhr im Jahr ca. 1967 eine umfassende Kernsanierung, bei der die ehemalige Scheune zu Wohnraum umgebaut wurde. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ca. 1979 ausgebaut, sodass die heutige Gesamtwohnfläche ca. 447,55 m² beträgt. Das Objekt befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 1.698,42 m², welches im Zuge der notariellen Beurkundung vom Verkäufer aufgeteilt wird. Der mit dem Mehrfamilienhaus bebaute Grundstücksteil (ca. 877,90 € m²) wird dabei vom restlichen Areal, das aktuell mit mehreren Garagen und einem Imbisslokal bebaut ist, getrennt. Individuelle Wünsche hinsichtlich der Aufteilung des Grundstücks können, in Abstimmung, ebenfalls berücksichtigt und gemeinsam entwickelt werden. Besonders vorteilhaft: Die Kosten für die Vermessung und Teilung des Grundstücks werden vollständig vom Verkäufer übernommen.
Die Immobilie verfügt über fünf Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit Garten und einer Wohnfläche von ca. 113,10 m² sowie zwei weitere Wohnungen mit ca. 68,64 m² und ca. 63,60 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss bieten zwei Wohnungen mit ca. 94,88 m² und ca. 107,33 m² zusätzlichen Wohnraum. Alle fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet und generieren jährliche Mieteinnahmen von ca. 37.080 €. Durch eine stetige Anpassung der Mietverträge an den durchschnittlichen Mietspiegel, lassen sich in Zukunft potenziell sogar ca. 44.307,45 € jährliche Mieteinnahmen erzielen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was auf regelmäßige Renovierungsmaßnahmen zurückzuführen ist. Die Gasheizung wurde ca. 2013 erneuert und der Hauptsicherungskasten samt teilweise neuer Unterverteilungen im Jahr ca. 2022 ebenfalls modernisiert. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren teilweise Böden, Wände, Türen und Bäder renoviert, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch die langfristige Vermietbarkeit sichert.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Rendite mit der Möglichkeit, die Einnahmen zukünftig zu steigern. Die solide Bausubstanz, die laufenden Modernisierungen und die hervorragende Lage machen die Immobilie zu einer lohnenden und zukunftssicheren Investition. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin, um Sie von den Vorzügen dieser Kapitalanlage persönlich zu überzeugen.
Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurde bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis und stellen Ihnen bei weiterem Interesse gerne detaillierte Informationen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Ausstattung
Zahlen, Daten & Fakten:
- IST-Faktor ca. 16,04 (Rendite 6,23 %)
- Möglicher SOLL-Faktor ca. 13,42 (Rendite 7,44 %)
- Aktuelle jährliche Gesamtmieteinnahmen: ca. 37.080 € Kaltmiete
- Potenziell mögliche Mieteinnahmen durch stetige Anpassung der Kaltmieten an den durchschnittlichen Mietspiegel: ca. 44.307,45 € Kaltmiete
Eckdaten & Renovierungen:
- Baujahr ca. 1900, Kernsanierung & Umbau zu Wohnraum ca. 1967, weiterer Ausbau des Wohnraumes ca. 1979
- Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2013
- Hauptsicherungskasten und teilweise neue Unterverteilungen ca. 2022
- Laufende Renovierungen in den letzten Jahren, inklusive Böden, Wände, Türen & Bäder
Vermietung:
- Wohnung Nr. 1: Erdgeschoss mit Garten, ca. 113,10 m² Wohnfläche, aktuell ca. 750€ Kaltmiete
- Wohnung Nr. 2: Erdgeschoss, ca. 68,64 m² Wohnfläche, aktuell ca. 530 € Kaltmiete
- Wohnung Nr. 3: Erdgeschoss, ca. 63,60 m² Wohnfläche, aktuell ca. 430 € Kaltmiete
- Wohnung Nr. 4: Dachgeschoss, ca. 94,88 m² Wohnfläche, aktuell ca. 700 € Kaltmiete
- Wohnung Nr. 5: Dachgeschoss, ca. 107,33 m² Wohnfläche, aktuell ca. 680 € Kaltmiete
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Lage
Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Nur etwa 2 km von der Autobahn A33 entfernt, ist der Standort ideal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Osnabrück (ca. 20 km nordwestlich) und Bielefeld (ca. 40 km südöstlich). Zudem liegt der Bahnhof Hilter lediglich 500 m entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beide Städte, was den Standort insbesondere für Pendler interessant macht.
Mit rund 10.000 Einwohnern ist Hilter am Teutoburger Wald Teil des wirtschaftsstarken Landkreises Osnabrück, der durch eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit Industrie, Handwerk und Dienstleistungen geprägt ist. Diese wirtschaftliche Stabilität macht die Region zu einem attraktiven Standort für langfristige Immobilieninvestitionen.
Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, sind in einem Umkreis von 500 m bequem zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule liegen etwa 700 m entfernt, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Orten Dissen und Bad Rothenfelde, jeweils etwa 5 km entfernt, zu finden sind. Auch die Gesundheitsversorgung ist gut abgedeckt: Allgemeinärzte und Apotheken befinden sich in einem Radius von 600 m.
Neben der hervorragenden infrastrukturellen Anbindung bietet die Lage im Naturpark TERRA.vita vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren, was zur Attraktivität des Standorts beiträgt.
Dank der zentralen Lage, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der umfassenden lokalen Infrastruktur stellt die Immobilie eine zukunftssichere Investition für Kapitalanleger dar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.