PROVISIONSFREI: MFH mit 8 WE, 11 Garagen & genehmigtem Dachgeschossausbau!

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortigen, sicheren Mieteinnahmen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Auf einer bestehenden Wohnfläche von ca. 519,28 m² befinden sich derzeit acht vollständig vermietete Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch elf ebenfalls vermietete Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Ein besonderes Highlight für Investoren ist die bereits genehmigte Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier lässt sich ohne langwierige Genehmigungsprozesse zusätzlicher Wohnraum von insgesamt ca. 131,82 m² realisieren, aufgeteilt auf zwei neue Wohneinheiten. Bei marktgerechter Vermietung ergibt sich dadurch ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial und eine nachhaltige Wertsteigerung des Objekts.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören teilweise neue Malerarbeiten, neue Haustüren, neue Balkonverkleidungen und Bodenbeläge, der Einbau neuer Garagentore sowie die Modernisierung einzelner Badezimmer. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand gewährleisten einen langfristigen Werterhalt.

Aktuell erzielt das Objekt Mieteinnahmen von ca. 4.118 € pro Monat bzw. rund 49.416 € pro Jahr. Durch den Ausbau der beiden zusätzlichen Wohneinheiten lassen sich die Mieteinnahmen auf ca. 5.163,33 € monatlich beziehungsweise rund 61.959 € jährlich steigern – eine deutliche Erhöhung der Rendite bei gleichzeitig überschaubarem Investitionsaufwand.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Wohnattraktivität aus. Dies sorgt für eine stabile Vermietungssituation und macht das Objekt sowohl für langjährige Mieter als auch für neue Zielgruppen interessant.

Mit diesem Mehrfamilienhaus erwerben Sie nicht nur eine solide und vollvermietete Bestandsimmobilie, sondern auch ein Objekt mit klar kalkulierbarem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die eine Kombination aus laufenden Erträgen und zukünftigen Wertzuwächsen suchen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

IST-Faktor: ca. 22,25
SOLL-Faktor: ca. 17,25

Aktuelle Mieteinnahmen (kalt):

WE1: mtl. ca. 430 €
WE2: mtl. ca. 316 €
WE3: mtl. ca. 580 €
WE4: mtl. ca. 750 €
WE5: mtl. ca. 430 €
WE6: mtl. ca. 316 €
WE7: mtl. ca. 316 €
WE8: mtl. ca. 430 €

Zusätzlich sind insgesamt 11 Garagen vermietet, pro Garage mtl. ca. 50 €
Gesamteinnahmen Garagen: mtl. ca. 550 €

Bereits genehmigte Ausbaureserve im Dachgeschoss:

WE9: potenziell mögliche Mieteinnahmen mtl. 523 €
WE10: potenziell mögliche Mieteinnahmen mtl. 523 €

Aktuelle Gesamtmieteinnahmen:

mtl. ca. 4.118 €
jährl. ca. 49.416 €

Potenziell mögliche Gesamtmieteinnahmen durch Ausbaureserve:

mtl. ca. 5163,33 €
jährl. ca. 61.959 €

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung stehenden Daten vorbehalten.